Диагностика, обслуживание и ремонт газового оборудования

Предметом договоров управления многоквартирными домами является оказание услуг управляющей организацией по содержанию, текущему ремонту общего имущества дома и управлению МКД. Состав общего имущества определен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491. В состав общего имущества входит и внутридомовое газовое оборудование (ВДГО) многоквартирного дома (МКД).

Для выполнения работ по содержанию ВДГО МКД, Управляющей компанией "ЮКОМ" заключен ряд договоров со специализированной организацией - Акционерным обществом "Газпром газораспределение Пермь".

Договор от 17.05.2018 № 31/ТД-ПФ на выполнение работ по техническому диагностированию внутридомового газового оборудования (ВДГО).
Предметом договора является выполнение работ по техническому диагностированию внутридомового газового оборудования (далее - ВДГО) многоквартирных жилых домов, находящихся в управлении УК "ЮКОМ", с составлением заключения по результатам диагностирования. Указанные услуги проводятся в соответствии с утвержденным графиком. Технические и другие требования к выполнению работ, являющихся предметом настоящего договора, в том числе периодичность выполнения работ (один раз в три года), определены "Правилами проведения технического диагностирования внутридомового и внутриквартирного газового оборудования" (Приказ Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору от 17.12.2013 № 613).

Стоимость работ определяется в соответствии с Прейскурантом АО "Газпром газораспределение Пермь".
При проведении работ по техническому диагностированию внутридомового газового оборудования в состав затрат при определении размера платы за содержание жилого помещения дополнительно включается плата за диагностирование ВДГО в размере, расчитанном исходя из стоимости работ (услуг) по договору, в соответствии с общей площадью жилого помещения. То есть, этот вид работ (диагностирование ВДГО) финансируется собственниками за счет дополнительных платежей за содержание общего имущества один раз в три года.
Условия договоров управления МКД (пункт 4.7) предусматривают размер платы за услуги, работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме равным "муниципальному тарифу", устанавливаемому Администрацией города Перми. При изменении муниципального тарифа, управляющая организация производит собственнику соответствующий перерасчет со дня их изменения без внесения изменений в действующий договор.

Постановлением Администрации г. Перми от 12.03.2019 г. № 152 (с 1 апреля 2019 года) муниципальный тариф изменен. С этой даты, в ряде домов в платежные документы рассчитана и включена дополнительная плата "Техническая диагностика ВДГО", равная стоимости работ по договору о техническом диагностировании, исходя из занимаемой общей площади жилого помещения. Дополнительные платежи начислены в МКД, в которых согласно графику предстоит проведение работ по техническому диагностированию, по договору от 17.05.2018 № 31/ТД-ПФ.
Договор от 18.06.2018 № 18/ВДГО "О техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования (ТО ВДГО) многоквартирного дома"
Предметом этого договора является техническое обслуживание внутридомового газового оборудования (далее - ВДГО) многоквартирных жилых домов, находящихся в управлении Заказчика, в соответствии с согласованным Сторонами графиком проведения обслуживания один раз в год.
Минимальный перечень услуг по техническому обслуживанию ВДГО регламентирован Правилами "О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования", утвержденными Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 г. № 410 и включает в себя:
Визуальный осмотр
Визуальный осмотр на соответствие нормативным требованиям, предъявляемым к внутридомовому газовому оборудованию, наличие свободного доступа, состояние окраски и креплений газопровода;
Проверка целостности футляров
Визуальная проверка наличия и целостности футляров в местах прокладки через наружные и внутренние конструкции многоквартирных домов;
Проверка герметичности соединений
Проверка герметичности соединений на газопроводах и отключающих устройствах (контрольная опрессовка избыточным давлением воздуха) с отключением ВДГО от газоснабжения, продувка газопровода воздухом (приборный метод, обмыливание);
Проверка разъемных соединений
Проверка разъемных соединений внутреннего и наружного (по фасаду здания) газопровода пенообразующим раствором и устранение утечек газа;
Проверка отключающих устройств
Проверка работоспособности, разборка и смазка отключающих устройств, входящих в состав ВДГО;
Проверка вентиляционных каналов
Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах, состояния соединительных труб с дымовым каналом;
Проверка автоматических устройств
Проверка работоспособности устройств (при их наличии в составе ВДГО), позволяющих автоматически отключить подачу газа при отклонении контролируемых параметров за допустимые пределы, ее наладка и регулировка.
Расчет стоимости услуг определяется в соответствии с прейскурантом АО "Газпром газораспределение Пермь" на техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования (ТО ВДГО), который размещен на сайте www.ugaz.ru.
Данный вид работ финансируется собственниками в составе платы за содержание общего имущества многоквартирного дома. Дополнительные работы по замене внутридомового газового оборудования финансируются собственниками в составе платы за текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Техническое обслуживание и ремонт внутриквартирного газового оборудования
АО "Газпром газораспределение Пермь" при проведении работ по техническому диагностированию внутридомового газового оборудования осуществляет еще и техническое обслуживание и ремонт внутриквартирного газового оборудования. Это отдельное соглашение и отдельная индивидуальная плата, поскольку в рамках такого договора выполняются работы по техническому обслуживанию бытового (внутриквартирного) газового оборудования, не предусмотренные перечнем работ по договорам с управляющей компанией.
Перечень работ по ТО ВДГО в квартирах:
Визуальная проверка укомплектованности, наличия свободного доступа;
Разборка и смазка кранов;
Проверка работоспособности устройств (при наличии), позволяющих автоматически отключить подачу газа при отклонении контролируемых параметров за допустимые пределы, ее наладка и регулировка;
Регулировка процесса сжигания газа на всех режимах работы, очистка горелок от загрязнений;
Проверка давления газа перед газоиспользующим оборудованием при всех работающих горелках и после прекращения подачи газа;
Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах, состояния соединительных труб с дымовым каналом;
Инструктаж потребителей газа по безопасному использованию газа при удовлетворении коммунально-бытовых нужд.
С 2026 года в России ужесточили контроль за газовым оборудованием
Диагностика газовой плиты — это обязательная процедура, регулируемая законодательством РФ, направленная на обеспечение безопасности и продление срока службы оборудования, с помощью которой можно подтвердить, что плита исправна и не нуждается в замене.
По нормативам средний срок службы газовой плиты составляет 15 лет. Однако бывает так, что у производителя могут быть свои градации, указанные в техническом паспорте изделия.
После того, как указанный срок пройдет, нужно заменить, либо провести диагностику газовой плите.
Согласно действующему законодательству, эксплуатация газового оборудования с истекшим сроком службы влечет за собой административную ответственность.
У газового оборудования, как и у любого другого, есть нормативный срок эксплуатации, в течение которого оно считается исправным и пригодным к использованию. Бытовые газовые приборы – источник повышенной опасности, в чем мы регулярно убеждаемся, когда читаем в новостях о "газовом" ЧП в многоквартирных или частных домах.
По этой причине требования к правилам эксплуатации газовых приборов в последние годы постоянно ужесточаются, в том числе по части «сроков годности» газовых плит. Каждому, кто живет в газифицированной квартире или доме, следует знать, какой срок использования газовой плиты в России допускается по закону, нужно ли менять устаревшую плиту и что будет, если этого не сделать.
Требования и нормы, связанные с безопасностью бытового газового оборудования, устанавливаются государством и имеют силу закона. Главный документ здесь – Постановление правительства № 410 "О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования".

Каков срок службы газовой плиты и нужно ли ее менять, если он прошел?
Согласно п. 10 Постановления № 410, для оценки "срока годности" газовой плиты используется прежде всего предельный срок ее службы, установленный изготовителем. Обычно он указывается в техническом паспорте или в инструкции по эксплуатации.
Если документы не сохранились, то по нормам ГРО (газораспределительных организаций) нормативный срок службы газовой плиты – 14-15 лет.
Понятно, что устройства возрастом 20 лет и более однозначно считаются устаревшими, особенно если они не оснащены системой газ-контроля, которая перекрывает подачу газа при отсутствии пламени в горелке.
Если у газовой плиты истек срок службы, закон обязывает ее заменить (п. 10 Постановления № 410) или провести техническую диагностику.
Если вы пользуетесь газовой плитой, которой больше 15 лет, будьте готовы не только к штрафу, но и к принудительному отключению газа. Даже если техника выглядит как новая, внутренние детали изнашиваются естественным образом. Микротрещины и разгерметизация соединений не видны глазу, но создают смертельную опасность для всего дома.
Скрытые дефекты старого газового оборудования невозможно выявить без специальной диагностики, которая как раз нацелена на такие риски.
Согласно Постановлению Правительства РФ № 410, собственник обязан заменить оборудование по истечении срока службы.

Штрафы стали ощутимыми
Первое предупреждение при проверке не отключает газ, но запускает механизм, при котором возможно ограничение газоснабжения или наложение штрафа. Собственнику выдают два уведомления: за 40 и за 20 дней до приостановки подачи газа. Если владелец игнорирует требования, первичный штраф по статье 9.23.КоАП РФ составит до 10 тысяч рублей. При повторном нарушении взыскание вырастает до 25000 руб.

Что делать, если нет денег на новую плиту
Закон предусматривает выход. Владелец имеет право пройти диагностику старого оборудования. Дальнейшая судьба плиты станет ясна после диагностики: ее придется либо заменить, либо оставить в эксплуатации на предписанный срок. Специалисты проверят состояние плиты и при отсутствии критических дефектов могут разрешить использовать её ещё до пяти лет. При этом оформляется официальное заключение. Если экспертиза признает оборудование опасным, выдадут предписание на демонтаж. Самостоятельно менять плиту или подключать новую категорически запрещено!

Как определяют срок эксплуатации газовой плиты на практике?
Совершенно очевиден вопрос: от какого момента будет отсчитываться фактический срок эксплуатации?
Точный "возраст" газовой плиты можно определить по дате производства, которая указывается в гарантийном талоне или маркировке на самом изделии. Но он может не совпадать с фактической датой начала использования плиты. Поэтому на практике точка отсчета, через сколько лет нужно менять газовую плиту, может определяться по-разному.
  • Срок годности газовой плиты с момента установки. Если плита установлена специалистами газовой службы, это подтверждается специальным актом. Документ следует обязательно сохранять и беречь, иначе нельзя будет доказать, что ваша газовая плита еще пригодна к эксплуатации.
  • Срок службы газовой плиты с момента продажи. По правилам дата продажи должна быть вписана в гарантийные документы прибора, но продавцы не всегда оформляют по правилам. В таком случае подтверждением покупки может быть кассовый или товарный чек, накладная или другой документ, который однозначно подтверждает, что конкретный газовый прибор был приобретен именно этим пользователем в указанное время.
Соответственно, при ежегодной проверке специалист ГРО (газораспределительной организации) может попросить эти документы, и владелец плиты должен их предоставить. Таким образом, ответ на вопрос, через сколько лет нужно менять газовую плиту, формулируется примерно так в зависимости от обстоятельств:
  • Если на устройство есть документы о продаже или установке – через то время, которое указано в паспорте устройства как срок его службы. Оно будет отсчитываться от даты в этих документах.
  • Если они не сохранились, но на самой плите есть маркировка о дате ее выпуска с завода, срок может отсчитываться от этой даты.
  • В случае, когда никаких данных о плите нет, срок ее эксплуатации могут отсчитывать от первого техосмотра или по сведениям, которые есть в технической документации на жилье.
Различается ли срок службы газового оборудования в квартире и частном доме?
Здесь стоит вернуться к постановлению № 410. Как понятно из названия, оно касается не только газовых плит в квартирах, но и в принципе любых газоиспользующих устройств, установленных в многоквартирных или частных домах. Поэтому срок эксплуатации газовой плиты в городской квартире и частном доме рассчитывается одинаково. Более того, в частном домовладении его даже легче определить. Если на само устройство нет документов, но дом газифицирован относительно недавно, для подтверждения времени установки можно пользоваться проектом газификации, договором о поставке газа и пр.

Можно ли использовать газовую плиту после истечения срока эксплуатации
С точки зрения буквы закона – нельзя. Владелец квартиры или частного дома полностью отвечает за состояние газового оборудования, установленного после запирающего устройства на стояке, то есть попросту газового крана (п. 8 постановления № 410). В его интересах самостоятельно следить за сроком годности газовой плиты и принимать меры, когда этот срок истечет. Пользование газовым оборудованием с истекшим сроком эксплуатации прямо запрещено все тем же постановлением № 410. Наказание за это – штраф, но главное – ГРО-поставщик газа имеет полное право отключить нарушителю газ.
Однако в реальной жизни все немного иначе. Владельцы крайне редко интересуются сроком службы своей газовой плиты и могут узнать, что он закончился, только при очередном ежегодном визите сотрудника ГРО, который проводит техобслуживание.
  • По действующим нормам мастер обязан зафиксировать факт использования устаревшего оборудования и передать информацию в ГРО, которая пришлет владельцу официальное уведомление о необходимости замены устройства.
  • Именно с момента выдачи предписания о замене использование плиты с истекшим сроком эксплуатации будет считаться уже доказанным нарушением. Все штрафные санкции также начинаются с этого времени, даже если владелец газового оборудования не получил уведомление.
Сотрудники ГРО исполняют требования закона и следят за тем, чтобы собственники газового оборудования соблюдали все предписания газовой безопасности. Поэтому нужно либо заменить плиту на новую, либо пройти через процедуру технического диагностирования и продлить срок службы газового прибора.

Можно ли поменять газовую плиту в квартире самому, без газовой службы?
Это категорически запрещено постановлением № 410. Штраф за самостоятельную замену газовой плиты в квартире или доме – от 50 до 100 тыс. рублей, и ГРО отключит вам газ сразу же, как только обнаружит несанкционированную установку прибора.
Очень важно знать следующее:
  • С 2023 года обслуживать газовое оборудование фактически запретили любой организации, кроме ГРО, которая поставляет газ в жилье и с которой заключен обязательный договор на техническое обслуживание газового оборудования. Владелец частного дома заключает этот договор лично, в многоквартирных домах от имени жильцов - управляющая компания.
  • С 1 марта 2026 года нормы немного смягчили: теперь выполнять газовые работы разрешено компаниям, с которыми у ГРО заключен договор подряда.
  • Однако это не означает, что доверять замену газовой плиты можно любому "мастеру из интернета", или "знакомому": любые работы на газовом оборудовании делаются только специалистами, которые представляют газораспределительную организацию.
  • Если устройство заменил частный специалист или организация, не имеющая такого права, это будет считаться самовольной установкой газовой плиты со всеми вытекающими последствиями в виде штрафа и отключения газа.
Самостоятельно нельзя менять не только газовую плиту, но и любое другое газовое оборудование, в том числе гибкую подводку, запирающие устройства (краны) и пр.

Важно! Недопуск сотрудников ГРО в квартиру или в дом для проверки газового оборудования наказывается все тем же штрафом в 5-10 тыс. рублей (15-25 при повторном нарушении) и отключением газа.

04.05.2026